اگر الزام به اخذ پایان کار توسط وکیل انجام شود چه مزایایی دارد؟
مدت زمانی که فرد ملزم به گرفتن گواهی پایان کار میشود کمتر میباشد.
نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.
در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
در صورتیکه فروشنده حاضر به گرفتن گواهی پایان کار نشود وکیل خریدار میتواند او را ملزم و در نتیجه خسارت وارده را مطالبه کند.
اخذ گواهی پایان کار با مالک میباشد یا با سازنده ساختمان؟
برای دریافت صدور پایانکار ساختمان ابتدا تشکیل پرونده لازم است که مدارک آن شامل اصل و تصویر سند، اصل شناسنامه، پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالتنامه معتبر و گزارش روز مرحلهای توسط مهندس ناظر است که پس از این مرحلهه واردکردن گزارش بازدید مهندس ناظر ضروری است و معمولا وضع موجود ساختمان دقیقا با میزان تخلفات گزارش میشود و کروکی ملک ترسیم میشود، و پس از آن به قسمت بروکف که پیش از این به آن اشاره شد، میرود. لذا معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.
آیا میتوان چکی را که بابت ضمانت از فروشنده به دلیل عدم اخذ پایان کار اخذ شده است برگشت زد؟
در صورتیکه در قرارداد مهلتی برای اخذ پایان کار ذکر نشده باشد میتوان به عرف مراجعه کرد که در این خصوص مثلا یک سال زمان خواهد برد.شما میتوانید به دلیل عدم ایفای تعهد در خصوص چک اقدام نمایید و مطالبه ی ضرر و زیان نمایید.
بدون داشتن گواهی پایان کار آیا میتوان سند را هبه کرد؟
قطعی غیر منقول همان انتقال رسمی ملک (زمین .آپارتمان .باغ و..)می باشد که طی آن مالکیت از مالک به شخص دیگر منتقل می گردد که دارای تشریفات قانونی خاصی می باشد که از جمله تشریفات انتقال قطعی ملک اخذ استعلام ثبت و دارایی و شهرداری و پایان کار (جهت آپارتمان یا اعیانی ) میی باشد.
در صورتیکه یک واحد ساختمان به دلیل بدهی توقیف شده باشد آیا میتوان پایان کار گرفت؟
بله حتما نیازی نمیباشد که ملک آزاد باشد و در صورتیکه توقیف هم شده باشد میتوانید پایان کار دریافت کنید.
الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ پایان کار
اخذ پروانه ساختمانی اولین قدم در راه ساخت یک ساختمان به حساب میآید. فرد مالک میتواند خود به تنهایی و یا با مشارکت سازنده اقدام به ساخت و ساز و احداث آپارتمان کنند که در ابتدا باید این پروانه گرفته شود.